Análisis del valor del m2 de predios en el cantón San Miguel de Urcuquí por el impacto del proyecto Yachay en el periodo 2010 al 2016.

Históricamente San Miguel de Urcuquí se ha caracterizado por ser un cantón agrícola, sin embargo, a partir de la planificación y construcción de la Ciudad del Conocimiento Yachay, en el año 2010, este cantón evidenció transformaciones profundas en sus actividades productivas y en su sistema de precios. En particular, el desarrollo del proyecto ha tenido repercusiones sobre el precio de la tierra. En la presente investigación se busca cuantificar la externalidad generada en el valor de los inmuebles del cantón. Por una parte, se ha construido una base de datos especializada, que parte de la información catastral y se ha complementado con un levantamiento de información sobre los precios comerciales a cerca de 400 predios, como resultado de un muestreo estratificado por parroquia y sectores urbanos y rurales. Por otra, se ha optado por emplear la estrategia de valoración de precios hedónicos y de manera pionera en la literatura ecuatoriana se ha incluido entre las variables explicativas a la distancia de cada predio considerado con respecto a Yachay. Los principales resultados reflejan una relación indirecta entre la distancia que tienen los predios con el proyecto y su valor comercial. Adicionalmente, esta investigación presenta un riguroso marco teórico sobre el rol de la tierra en los procesos económicos y una exploración sobre los mecanismos fiscales más comunes para la recuperación de plusvalía.

• Tác giả chính: Calderón Bolaños, Richard Felipe (author)
• Định dạng: bachelorThesis
• Được phát hành: 2016
• Những chủ đề: Catastro predial - Ecuador; uso de la tierra; propiedad de la tierra; impuestos territoriales; plusvalía
• Truy cập trực tuyến: https://repositorio.puce.edu.ec/handle/123456789/33997