Modelo de Black & Scholes como mecanismo de valoración : caso sector inmobiliario.
La presente tesis es una investigación sobre la aplicación del Modelo Black & Scholes en la valuación de bienes inmobiliarios con el objetivo de reflejar el valor justo del bien. Se optó por segmentar el trabajo en cinco capítulos, dentro de ellos se encuentran los objetivos específicos que busc...
Uloženo v:
| Hlavní autor: | |
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| Další autoři: | |
| Médium: | bachelorThesis |
| Jazyk: | spa |
| Vydáno: |
2018
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| Témata: | |
| On-line přístup: | http://repositorio.ucsg.edu.ec/handle/3317/10350 |
| Tagy: |
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Přidat tag | Shrnutí: | La presente tesis es una investigación sobre la aplicación del Modelo Black & Scholes en la valuación de bienes inmobiliarios con el objetivo de reflejar el valor justo del bien. Se optó por segmentar el trabajo en cinco capítulos, dentro de ellos se encuentran los objetivos específicos que buscan responder la hipótesis planteada en la tesis. Desde el punto de vista metodológico se utilizó el tipo descriptiva no experimental de corte longitudinal, lo cual se emplea para diagnosticar el comportamiento de lo implícito y extraer lo explícito del valor. Se realizó un análisis del mercado acerca de los mecanismos clásicos de valoración inmobiliaria para la compra-venta de un bien. El método patrimonial, el flujo de caja y de rendimientos esperados; métodos que no admiten demoras, dando así que el proyecto sea infravalorado. Ello nos permitió establecer las variables del modelo Black & Scholes que son utilizadas en un activo financiero junto con la terminología aplicada en el sector inmobiliario; además, facilitó responder al cómo, el cuándo y el porqué del estudio, a fin de señalar las relaciones causales contempladas del: precio de mercado, precio de ejercicio, volatilidad, tasa de descuento y temporalidad. Se procedió a la aplicación práctica del modelo Black & Scholes de examinar la compra de un bien inmueble. Como resultado del ejercicio se corroboró que al utilizar el modelo Black & Scholes en la valoración de bienes inmobiliarios en Guayaquil se logró reflejar el valor justo del bien en condiciones riesgo e incertidumbre, ya que el precio de una vivienda influye en el valor del tiempo (volatilidad, tasa de interés y el tiempo de maduración) y su diferencia; aquello se lo demostró con el ejercicio final, donde se utilizó el modelo Black & Scholes para confirmar su aporte al integrar la volatilidad y la expectativa, lo que enriquece a los modelos tradicionales. |
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