Análisis del sector inmobiliario en los cantones Guayaquil y Daule , período 2010-2016
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2017
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| spelling | Análisis del sector inmobiliario en los cantones Guayaquil y Daule , período 2010-2016Carranza Morán, Diego JazmanyMERCADO INMOBILIARIOCRÉDITO HIPOTECARIODÉFICIT HABITACIONALDESARROLLO LOCALPDFLa presente investigación tuvo como objetivo: Analizar el comportamiento del sector inmobiliario en las ciudades de Guayaquil y Daule durante el periodo 2010 – 2016, con el fin de conocer el aporte a nivel económico, productivo y social mediante la modalidad bibliográfica – documental para la revisión de fuentes primarias y secundarias que se obtuvieron del Banco Central del Ecuador, Servicio de Rentas Internas (SRI), prensa escrita, artículos científicos, entre otros. Esto como parte del alcance exploratorio – descriptivo que tuvo el trabajo en base al descubrimiento de nueva información que fue analizada para emitir comentarios generales en base a hechos ya generados bajo un enfoque macro, meso y micro. Se aportó con sustento teórico que permita al lector tener un conocimiento sobre la situación que afronta el sector inmobiliario en el cantón Guayaquil y Daule, conforme a variables como: empleo, déficit habitacional, proyectos inmobiliarios, ingresos, entre otros. De esta manera y con la información recopilada se llegó a la conclusión de que a partir del segundo semestre del 2015 las inmobiliarias empezaron a registrar una caída de las ventas que llegaron hasta el 2016 a ser de un 60%, lo que generó la paralización de las obras de infraestructura y construcción de casas en las zonas residenciales o lotizaciones. Además el BIESS representa la primera entidad bancaria en dar más del 70% de los préstamos hipotecarios a los jubilados y afiliados a diferencia de la banca privada que debido a la complejidad en el proceso burocrático muchos ecuatorianos no pueden acceder a este medio de financiamiento. El sector inmobiliario ocupa el cuarto lugar como generador de valor económico bruto que hasta el 2016 aportó al PIB con un 8,6%. En vista de los resultados se planteó como propuesta una serie de estrategias que permitan reactivar al sector inmobiliario mediante la facilidad de accesos a préstamos hipotecarios y recomendaciones dirigidas a reformar la Ley de PlusvalíaThe present investigation had like objective: To analyze the behavior of the real estate sector in the cities of Guayaquil and Daule during the period 2010 - 2016, with the purpose of knowing the contribution to economic, productive and social level through the bibliographic - documentary modality for the review from primary and secondary sources that were obtained from the Central Bank of Ecuador, Internal Revenue Service (SRI), written press, scientific articles, among others. This as part of the exploratory - descriptive scope that the work had based on the discovery of new information that was analyzed to issue general comments based on facts already generated under a macro, meso and micro approach. It was provided with theoretical support that allows the reader to have an understanding of the situation faced by the real estate sector in Guayaquil and Daule, according to variables such as: employment, housing deficit, real estate projects, income, among others. In this way and with the information gathered, it was concluded that from the second semester of 2015 real estate companies began to register a drop in sales that reached 60% until 2016, which resulted in the stoppage of Infrastructure works and construction of houses in residential areas or lots. In addition, BIESS represents the first bank to give more than 70% of mortgage loans to retirees and affiliates, unlike private banks, which due to the complexity of the bureaucratic process, many Ecuadorians can not access this means of financing. The real estate sector ranks fourth as a generator of gross economic value that until 2016 contributed to GDP with 8.6%. In view of the results, a series of strategies was proposed to reactivate the real estate sector through the ease of access to mortgage loans and recommendations aimed at reforming the Goodwill Law.Universidad de Guayaquil Facultad de Ciencias EconómicasSaldaña Jara Rubén Darío2017-11-15T19:55:13Z2017-11-15T19:55:13Z2017-08-24info:eu-repo/semantics/publishedVersioninfo:eu-repo/semantics/bachelorThesisapplication/pdfhttp://repositorio.ug.edu.ec/handle/redug/22292spainfo:eu-repo/semantics/openAccessreponame:Repositorio Universidad de Guayaquilinstname:Universidad de Guayaquilinstacron:UG2024-07-24T14:24:29Zoai:repositorio.ug.edu.ec:redug/22292Institucionalhttp://repositorio.ug.edu.ec/Universidad públicahttps://www.ug.edu.ec/..Ecuador...opendoar:02026-03-07T06:56:26.674510Repositorio Universidad de Guayaquil - Universidad de Guayaquiltrue |
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