El notario y las inscripciones de los contratos de arrendamiento
Los contratos de arrendamientos realizados ante los notarios de cada cantón donde se encuentran arraigados los bienes inmuebles, si bien constan registrados en el sistema del Consejo de la Judicatura como lo establece el Código Orgánico General de Procesos, Disposición Quinta, Articulo 36, que manif...
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2018
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| description | Los contratos de arrendamientos realizados ante los notarios de cada cantón donde se encuentran arraigados los bienes inmuebles, si bien constan registrados en el sistema del Consejo de la Judicatura como lo establece el Código Orgánico General de Procesos, Disposición Quinta, Articulo 36, que manifiesta que son atribuciones exclusivas de los notarios: Inscribir contratos de arrendamiento, cuyo canon exceda de un salario básico unificado del trabajador en general, para lo cual cada notaría llevará un archivo numerado y cronológico, estos documentos celebrados a petición de parte carecen de inscripción donde se pueda determinar si dicho bien raíz ya se ha procedido a rentar a determinada persona; permitiendo esto que se quebrante los intereses de los arrendatarios; y por lo tanto el Notario en este caso no podría otorgar seguridad jurídica a sus usuarios. |
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| spelling | El notario y las inscripciones de los contratos de arrendamientoMiranda Castro, Mercy del RocíoEL NOTARIOINSCRIPCIÓN DE CONTRATOS DE ARRENDAMIENTOLos contratos de arrendamientos realizados ante los notarios de cada cantón donde se encuentran arraigados los bienes inmuebles, si bien constan registrados en el sistema del Consejo de la Judicatura como lo establece el Código Orgánico General de Procesos, Disposición Quinta, Articulo 36, que manifiesta que son atribuciones exclusivas de los notarios: Inscribir contratos de arrendamiento, cuyo canon exceda de un salario básico unificado del trabajador en general, para lo cual cada notaría llevará un archivo numerado y cronológico, estos documentos celebrados a petición de parte carecen de inscripción donde se pueda determinar si dicho bien raíz ya se ha procedido a rentar a determinada persona; permitiendo esto que se quebrante los intereses de los arrendatarios; y por lo tanto el Notario en este caso no podría otorgar seguridad jurídica a sus usuarios.Los Notarios asumieron inmediatamente el cumplimiento de 12 competencias que serán de su exclusivo trámite y que se refieren a los actos de Jurisdicción Voluntaria, los cuales anteriormente se efectuaban en juzgados, especialmente en los Civiles y de Inquilinato. El contrato de arrendamiento y la inscripción del mismo, de lo que se manifiesta que es un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa mueble o inmueble a otra parte denominada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado. El precio puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola vez, o bien en una cantidad periódica, que en este caso recibe el nombre de renta. Si bien el COGEP en su disposición quinta, numeral 36, expresa como facultad del Notario: Inscribir contratos de arrendamiento, cuyo canon exceda de un salario básico unificado del trabajador en general, para lo cual cada notaría llevará un archivo numerado y cronológico, de esto se colige que puede presentarse controversias, por cuanto no existe un registro que brinde seguridad a los contratantes, porque puede haber la mala fe del arrendador al otorgar un contrato de su inmueble a dos personas, es por eso, que es necesaria la creación de un registro de acceso público, para poder verificar si dicho inmueble no ha sido otorgado en arrendamiento; además de manifiesta que dicho servicio debería ser brindado por los Gobiernos Autónomos Descentralizados, de esta manera estaríamos brindado seguridad jurídicaJordán Naranjo, Genaro Vinicio2018-04-06T14:17:39Z2018-04-06T14:17:39Z2018-04info:eu-repo/semantics/publishedVersioninfo:eu-repo/semantics/masterThesisapplication/pdfTUAEXCOMDN001-2018http://dspace.uniandes.edu.ec/handle/123456789/8105spainfo:eu-repo/semantics/openAccessreponame:Repositorio Universidad Regional Autónoma de los Andesinstname:Universidad Regional Autónoma de los Andesinstacron:UNIANDES2018-04-06T14:17:39Zoai:dspace.uniandes.edu.ec:123456789/8105Institucionalhttps://dspace.uniandes.edu.ec/Institución privadahttps://www.uniandes.edu.ec/https://dspace.uniandes.edu.ec/oai.Ecuador...opendoar:4552025-05-17T12:18:21.002013Repositorio Universidad Regional Autónoma de los Andes - Universidad Regional Autónoma de los Andestrue |
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