La obligatoriedad de la actualización de superficies, linderos y dimensiones en las nuevas transferencias de dominio cuando existan desmembraciones como garantía del derecho a la propiedad y no afectación a terceros
Se aborda este tema considerando la situación en el cantón Alausí, provincia de Chimborazo, sitio en el que diariamente se observa que las transferencias de dominio con desmembramientos se realizan utilizando linderos generales desactualizados, sin detallar las dimensiones o superficies. Esta observ...
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2024
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| description | Se aborda este tema considerando la situación en el cantón Alausí, provincia de Chimborazo, sitio en el que diariamente se observa que las transferencias de dominio con desmembramientos se realizan utilizando linderos generales desactualizados, sin detallar las dimensiones o superficies. Esta observación surge de la experiencia de la Registradora de la Propiedad local, cargo que desempeña la autora del presente artículo científico, quien nota que estas prácticas vulneran el derecho a la propiedad y la seguridad jurídica debido al alto número de transferencias de dominio. El derecho a la propiedad está consagrado en la Constitución de la República del Ecuador, por lo que se propone un proyecto de reforma para incluir en el Título VIII, sobre Forma y Solemnidades de las inscripciones, la obligatoriedad de actualizar las superficies, linderos y dimensiones en las nuevas transferencias de dominio con desmembramientos. Esto busca garantizar el derecho a la propiedad y evitar afectaciones a terceros. Este artículo surge ante la práctica común de realizar transferencias de dominio vendiendo partes de un lote principal sin actualizar los linderos generales. En este proceso, el comprador posterior vende el lote desmembrado bajo los mismos linderos y dimensiones, lo que atenta contra el uso, goce y disposición adecuada de la propiedad. Es especialmente relevante cumplir con este principio durante las transferencias de dominio, dado que los compradores buscan adquirir propiedades legalmente saneadas. Por ello, se propone realizar la actualización de linderos y superficies antes de realizar las ventas, con el fin de garantizar este derecho fundamental a una propiedad digna. |
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| spelling | La obligatoriedad de la actualización de superficies, linderos y dimensiones en las nuevas transferencias de dominio cuando existan desmembraciones como garantía del derecho a la propiedad y no afectación a tercerosCando Cepeda, Rocío VerónicaSEGURIDAD JURÍDICADESMEMBRACIONESACTUALIZARINTEGRIDAD Y AFECTACIÓN A TERCEROSSe aborda este tema considerando la situación en el cantón Alausí, provincia de Chimborazo, sitio en el que diariamente se observa que las transferencias de dominio con desmembramientos se realizan utilizando linderos generales desactualizados, sin detallar las dimensiones o superficies. Esta observación surge de la experiencia de la Registradora de la Propiedad local, cargo que desempeña la autora del presente artículo científico, quien nota que estas prácticas vulneran el derecho a la propiedad y la seguridad jurídica debido al alto número de transferencias de dominio. El derecho a la propiedad está consagrado en la Constitución de la República del Ecuador, por lo que se propone un proyecto de reforma para incluir en el Título VIII, sobre Forma y Solemnidades de las inscripciones, la obligatoriedad de actualizar las superficies, linderos y dimensiones en las nuevas transferencias de dominio con desmembramientos. Esto busca garantizar el derecho a la propiedad y evitar afectaciones a terceros. Este artículo surge ante la práctica común de realizar transferencias de dominio vendiendo partes de un lote principal sin actualizar los linderos generales. En este proceso, el comprador posterior vende el lote desmembrado bajo los mismos linderos y dimensiones, lo que atenta contra el uso, goce y disposición adecuada de la propiedad. Es especialmente relevante cumplir con este principio durante las transferencias de dominio, dado que los compradores buscan adquirir propiedades legalmente saneadas. Por ello, se propone realizar la actualización de linderos y superficies antes de realizar las ventas, con el fin de garantizar este derecho fundamental a una propiedad digna.El presente aborda la obligatoriedad de actualizar superficies, linderos y dimensiones en nuevas transferencias de dominio cuando hay desmembraciones, garantizando así el derecho a la propiedad y evitando afectaciones a terceros. Esta obligación busca mantener la integridad del registro de la propiedad, asegurando que la información sea precisa y refleje la realidad del terreno. La actualización es esencial para proteger los derechos de los propietarios y prevenir disputas legales futuras. Al cumplir con esta obligación, se fortalece la seguridad jurídica y se facilita el proceso de transacciones inmobiliarias, promoviendo un ambiente propicio para el desarrollo económico y social. Se exploraron conceptos fundamentales relacionados con la propiedad y su registro, lo que proporcionará una base teórica sólida para comprender la importancia de mantener la integridad del registro y además se analizó las facultades del Registrador de la Propiedad sus competencias y responsabilidades del Registrador de la Propiedad en relación con la inscripción de documentos y la garantía de la legalidad de los mismos y el derecho a la Seguridad Jurídica que es importante en el contexto del registro de la propiedad, destacando cómo la negativa de inscripciones que no cumplan con los requisitos legales contribuye a preservar este derecho. El estudio busca proporcionar un análisis exhaustivo de la necesidad de establecer normativas claras que permitan a los Registradores de la Propiedad denegar inscripciones que no cumplan con los requisitos legales, destacando la importancia de preservar la legalidad y la seguridad jurídica en el registro de la propiedad.Chacón Gómez, Nayibe EloinaCastro Sánchez, Fernando De Jesús2024-09-18T15:05:23Z2024-09-18T15:05:23Z2024-09info:eu-repo/semantics/publishedVersioninfo:eu-repo/semantics/masterThesisapplication/pdfUA-MDN-EAC-048-2024https://dspace.uniandes.edu.ec/handle/123456789/18519spainfo:eu-repo/semantics/openAccessreponame:Repositorio Universidad Regional Autónoma de los Andesinstname:Universidad Regional Autónoma de los Andesinstacron:UNIANDES2024-09-18T15:05:26Zoai:dspace.uniandes.edu.ec:123456789/18519Institucionalhttps://dspace.uniandes.edu.ec/Institución privadahttps://www.uniandes.edu.ec/https://dspace.uniandes.edu.ec/oai.Ecuador...opendoar:4552024-09-18T15:05:26Repositorio Universidad Regional Autónoma de los Andes - Universidad Regional Autónoma de los Andesfalse |
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