Análisis jurídico a los efectos del incumplimiento de la promesa de compra venta en bienes inmuebles en la legislación ecuatoriana

 

Authors

Maldonado, Jorge Raúl

Format

BachelorThesis

Status

publishedVersion

Description

Esta investigación tuvo como propósito analizar los efectos del incumplimiento de la promesa de compra venta en bienes inmuebles en la legislación ecuatoriana. Debe considerarse que la promesa de compra venta presenta diversas falencias puesto que existe insuficiente normativa que puede tornarse confusa, lo que impide que esta modalidad de contrato revista la debida seguridad jurídica en el supuesto de incumplimiento. La metodología aplicada en este estudio fue la de tipo documental y diseño bibliográfico. La muestra estuvo conformada por diccionarios, revistas científicas, trabajos de investigación previos, extractos de sentencias y textos legales. Se concluye que el afectado con el incumplimiento del contrato de promesa de compra venta puede pedir su ejecución forzosa si así lo desea o pedir la aplicación de la cláusula penal, es decir solo puede solicitar una de estas soluciones al incumplimiento, a excepción de aquellos casos en los cuales se ha pactado que por el simple retardo en el cumplimiento de lo pactado en la promesa se aplique la cláusula penal. Se recomida a los contratantes buscar la asesoría especializada financiera y jurídica en el momento de suscribir un contrato de promesa de compra venta, puesto que en ocasiones se emplean contratos con cláusulas prediseñadas en términos técnicos y jurídicos que no son de fácil comprensión por toda persona, a los fines de evitar celebrar contratos cuyo contenido pueda desfavorecer económica o patrimonialmente a una de las partes
This research aimed to analyze the effects of the breach of the promise of real estate purchase and sale in Ecuadorian legislation. It must be considered that the purchase and sale promise has several shortcomings since there are insufficient regulations that can become confusing, which prevents this type of contract from having the proper legal security in the event of default. The methodology applied in this study was documentary and literature design. The sample consisted of dictionaries, scientific journals, previous research works, extracts of sentences, and legal texts. It is concluded that the party affected by the breach of the contract of the promise of sale can request its forced execution provided it is wished or requested, or the application of the penalty clause, i.e., it can only be requested one of these solutions to the breach, except for those cases in which it has been agreed that for the simple delay in the fulfillment of what has been agreed in the promise, the penalty clause will be applied. It is recommended that the contracting parties seek both specialized financial and legal advice at the time of signing a contract of the promise of sale since sometimes contracts are used with pre-designed clauses in technical and legal terms that are not easily understood by everyone, to avoid entering into contracts whose content may be economically or patrimonially unfavorable to one of the parties.
Trabajo de investigación

Publication Year

2021

Language

spa

Topic

Promesa,
Compraventa

Repository

Repositorio Universidad Católica de Cuenca

Get full text

https://dspace.ucacue.edu.ec/handle/ucacue/12182

Rights

openAccess

License

http://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.es