Proyecto de factibilidad para la construcción y comercialización de departamentos en el sector Norte del Distrito Metropolitano de Quito
- Authors
- Pino Loza, Iván Arturo
- Format
- MasterThesis
- Status
- publishedVersion
- Description
La presente investigación muestra como objetivo general ejecutar un estudio de Factibilidad para la construcción del edificio de departamentos en el sector norte de Quito, para el cual el estudio fue desglosado en un total de seis capítulos, analizándose la fundamentación del plan de proyecto de investigación en el primer capítulo, seguido por el análisis de la situación del sector de la construcción en el que se identifica un crecimiento del 31,5% de los permisos de construcción en el Distrito Metropolitano de Quito. En el capítulo III se establece un estudio de mercado en el que se determina el perfil de los clientes comerciales, así como, se estudia la competencia y las 5 fuerzas de Porter lo que permite establecer las amenazas, oportunidades, debilidades y fortalezas del proyecto inmobiliario. La investigación prosigue con el estudio técnico, en el que se determina la localización, tamaño, descripción de los departamentos, así como los recursos necesarios para la puesta en marcha del mismo. En el quinto capítulo se exponen los elementos legales referentes al proyecto inmobiliario como Informes Técnicos, Instrumentos de gestión para edificar y Tipos de Contratación para la Construcción del Proyecto. El estudio concluye con el estudio financiero en el que se determina que el proyecto inmobiliario es factible, donde el Valor Actual de los flujos de efectivos futuros es positivo con un valor de 114.653,29 USD, con una Tasa Interna de Rentabilidad de 22,81% superior al exigido por los propietarios, además de recuperar la inversión en siete meses y 14 días aproximadamente.
The present research shows as a general objective to execute a Feasibility study for the construction of an apartment building in the northern sector of Quito, for which the study was broken down into a total of six chapters, analyzing the basis of the project research plan in the first chapter, followed by the analysis of the situation of the construction sector with a growth of 31.5% of construction permits is identified in the Metropolitan District of Quito. Chapter III establishes a market study in which the clients commercial profile is determined, as well as, the competition and the 5 forces of Porter are analyzed, which establishes the threats, opportunities, weaknesses and strengths of the real estate project. The investigation continues with the technical study, which determines the location, size, description of the departments, as well as the necessary resources for the implementation of it. In the fifth chapter the legal elements related to the real estate project are shown, such as Technical Reports, Management instruments for building and Types of Contracting for the Construction of the Project. The study concludes with the financial study in which it is determined that the real estate project is feasible, where the Current Value of future cash flows is positive with a value of 114,653.29 USD, with an Internal Rate of Return of 22.81% higher than required by the owners, in addition to recovering the investment in seven months and approximately 14 days
- Publication Year
- 2018
- Language
- spa
- Topic
- PROYECTO DE FACTIBILIDAD
CONSTRUCCIÓN
COMERCIALIZACIÓN
INMOBILIARIO
- Repository
- Repositorio de la Universidad Central del Ecuador
- Get full text
- http://www.dspace.uce.edu.ec/handle/25000/17394
- Rights
- openAccess
- License
- openAccess