Plan de negocios: "Edificio Urbano 4".

 

Authors

Guerra Terán, Carlos Alberto

Format

BachelorThesis

Status

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Description

This document has as an objective to present the development of a business plan according to a financial viability analysis for the “Edificio Urbano 4” Project. This is a real estate project located in the North side of the city of Quito in the San Isidro del Inca sector, which is promoted and constructed by Flores – Gordillo Arquitectos, independent professionals with experience in building planning and construction, especially in housing projects. The Project develops in a 787, 50 m² area, with a total of 18 apartments of 2 and 3 bedrooms from 59 m² to 119 m², classified in 10 apartments of 2 bedrooms and 8 apartments of 3 bedrooms, 18 parking places underground located and 2 at the exterior of the building, indoor and outdoor communal area located at the ground floor and communal and exclusive outdoor areas at the terrace, with a total of 2600 m² in built areas and 770 m² in open areas. The target is formed by a mid and mid-upper class with an average family income between $ 2000 USD to $ 2500 USD. The project´s financial analysis gives as a result that it is viable and profitable for the promoters, considering a discount rate of 20%; the profit margin is 21% with a positive VAN of $141.643 USD in an 18 months project live cycle. The Project presents a low risk referring to external factors, because of the high flexibility that it presents to the increase of construction costs, to the sale price decrease and to the sale velocity decrease.
Este documento tiene por objetivo presentar el desarrollo de un plan de negocios de acuerdo a un análisis de viabilidad financiera para el “Edificio Urbano 4” que es un proyecto inmobiliario ubicado en la zona norte de la ciudad de Quito en el sector de San Isidro del Inca, cuyos promotores y constructores son Flores – Gordillo Arquitectos, profesionales independientes con experiencia en el sector de la construcción y planificación de obra, en especial de proyectos habitacionales. El proyecto se desarrolla en un área de terreno de 787,50 m², con un total de 18 departamentos de 2 y 3 dormitorios desde 59 m² hasta 119 m² clasificados en 10 departamentos de 2 dormitorios y 8 departamentos de 3 dormitorios, 18 parqueaderos en subsuelo y 2 exteriores, área comunal abierta y cerrada en planta baja y áreas exclusivas y comunales abiertas en terraza, con un total de 2.600 m² en áreas construidas y 770 m² en áreas abiertas. El perfil del cliente está conformado por personas y familias de un Nivel Socio Económico (NSE) medio y medio alto con un ingreso promedio familiar entre $ 2000 USD a $ 2500 USD. El análisis financiero del proyecto da como resultado que el mismo es viable y rentable para los promotores, considerando una tasa de descuento del 20%, el margen de utilidad es del 21% con un VAN positivo de $141.643 USD, en un ciclo de vida del proyecto de 18 meses. El proyecto presenta un bajo riesgo en cuanto a factores externos, debido a la alta flexibilidad que presenta al aumento de los costos de construcción a la baja de los precios de venta y a la disminución de la velocidad de ventas.

Publication Year

2011

Language

esp

Topic

Industria de la construcción
Comercio inmobiliario
CIENCIAS SOCIALES

Repository

Repositorio Universidad San Francisco de Quito

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http://repositorio.usfq.edu.ec/handle/23000/1360

Rights

openAccess

License

http://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/3.0/ec/