Plan de negocios del proyecto inmobiliario Edificio Hikari
- Authors
- Vallejo Sánchez, José Iván
- Format
- MasterThesis
- Status
- publishedVersion
- Description
This document contains the Business Plan of Project HIKARI, which consists of a four-story building with fifteen apartments, all with private terraces overlooking the mountains and underground parking. The building is in a work-phase, on a plot of land of 1442 m2, located in San Juan Alto de Cumbayá, with privileged access to major roads in the city of Quito. The project is run by the owner of the plot and by a constructor hired for the purpose. The business plan analyzes the feasibility of the project in the following aspects: macroeconomic, location, market, architectural components, costs, business strategy, obligations and legal authorizations, financial analysis of the unlevered and levered project and project management under the PMI PMBOK guides. Despite the 50% decrease in the price of the oil barrel that has affected the availability of foreign currency in a dollarized economy, and the lack of liquidity that has decelerated the decision to invest in housing, there is an opportunity to invest in real estate since the State is in the process of approving new laws that create incentives for investment and foster the return of dividends and profits. Based on these analyzes we can conclude that project HIKARI is viable in all studied aspects and is an appropriate investment option.
El presente documento contiene el Plan de Negocios del Proyecto HIKARI, que consiste en un edificio de cuatro plantas con quince departamentos, todos ellos con terrazas individuales con vista hacia la cordillera y un subsuelo para estacionamientos. El edificio se encuentra en la fase de construcción de la obra gris, en un lote de terreno de 1442 m2., ubicado en el barrio San Juan Alto de Cumbayá, con acceso privilegiado a las grandes vías de la ciudad de Quito. El desarrollo del proyecto está a cargo de la promotora propietaria del lote y de un constructor contratado para el efecto. El plan de negocios analiza la viabilidad del proyecto en los aspectos macroeconómico, localización, mercado, componente arquitectónico, costos, estrategia comercial, obligaciones y autorizaciones legales, análisis financiero del proyecto puro y apalancado, y la administración del proyecto bajo las guias PMBOK del PMI. Pese a que la disminución del 50% en el precio del barril de petróleo ha afectado la disponibilidad de divisas en una economía dolarizada, y la falta de liquidez ha ralentizado la decisión de compra de vivienda, estas condiciones pueden representar una oportunidad para invertir en el sector inmobiliario, ya que el Estado está en proceso de aprobación de nuevas normas legales que crean incentivos para la inversión y facilitan el retorno de los dividendos y utilidades. Sobre la base de estos análisis podemos concluir que el proyecto HIKARI es viable en todos los aspectos evaluados y representa una opción adecuada de inversión.
- Publication Year
- 2015
- Language
- spa
- Topic
- Industria de la construcción - Dirección y administración - Cumbayá (Ecuador)
Edificios - Cumbayá (Ecuador) - Proyectos de vivienda
Comercio inmobiliario
CIENCIAS SOCIALES
INDUSTRIA
- Repository
- Repositorio Universidad San Francisco de Quito
- Get full text
- http://repositorio.usfq.edu.ec/handle/23000/4935
- Rights
- openAccess
- License
- http://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/3.0/ec/